Ski In - Ski OUT

 

Wintersportparadies Flims-Laax /CH , 1½ Zi. ETW                                  nahe der Talstation

 

 

Ski in – Ski out-Schnäppchen im Graubündner Skigebiet

 

Diese schöne, helle 42 qm² Wohnung im 2.OG befindet sich nahe der Talstation - Crap Sogn Gion – Vorab (3000m) und ist deshalb für Wintersport-Begeisterte besonders attraktiv, wie aber auch für Bergwanderer. Die Kinder-Skiwiese liegt ebenfalls vor der Haustüre

 

Die Wohnung ist aufgeteilt in

- Entree mit Garderobe

- Bad mit WC

-.Küche

- Wohnzimmer mit offenem Kamin

- großer Süd-Balkon

 

Sie wurde lfd. renoviert und es besteht deshalb kein Reparaturstau. Ausgerüstet ist sie für 4 Personen (1 Doppel-, 2 Einzelklappbetten).

Die Küche ist eingerichtet mit Backofen,Geschirrspüler, Kühlschrank, Microwelle, Herd und Dunstabzug. Im Bad sind neue Armaturen installiert.

 

Zum Angebot gehört ferner ein eigener Autoabstellplatz so wie ein Kellerabteil, indem auch Skiausrüstung usw. platziert werden kann.

 

Im Hause selbst (Bj.1971-3-geschossig) , indem sich 7 Wohnungen befinden wird nur eine Wohnung mit vermietet, die anderen werden von den Eigentümer selbst genutzt. Das Gebäude selbst ist gut unterhalten. Die allgemeinen Betriebskosten betragen jährlich ca. CHF 2.900,-- inkl. Einlage in den Erneuerungsfonds. Der Stand des Erneuerungsfonds per 31.12.2016 beträgt CHF 171.400,--/6.856,--.

 

Die Wohnanlage ist sehr ruhig und sonnig mit Balkon zur Südseite.

 

Es befindet sich eine Sauna im Hause, die mitbenutzt werden kann (nur Eigentümer) sowie ein separater Skiraum und separater Waschküche und Trockenraum mit Waschmaschine zur Kollektivnutzung.

Ein ganzjährig (ca.11 Monate) geöffnetes Lebensmittelgeschäft befindet sich in ca. 100 m Entfernung bei der Talstation ,ebenso wie verschiedene Restaurants und Sportgeschäfte.

 

Der Verkaufspreis der Wohnung beträgt Festpreis 182.000 €, wobei auf die Wohnung . 172.500,-- € und auf den Autoabstellplatz 9.500,-- € entfallen.

 

Keine Maklergebühren da Eigenverkauf. Ausländer-Bewilligung für Ferienwohnung gegeben. 

 

Diese Ferienwohnung ist auch eine interessante Immobilien-Kapitalanlage in der Schweiz, da

sie sehr gut vermietet werden kann. Dies bedingt die Lage bei der Talstation in einem der größten Wintersport-Gebiete der Schweiz. Ski in-Ski out.!!!!

Eine Ferienwohnung-Vermittlungs-Agentur direkt nahe der Talstation würde gerne die Wohnung in Ihr Winter-Programm aufnehmen und das komplette Handling übernehmen.

 

Interessant auch für Teil-Eigen-Nutzung und Teil-Vermietung, so daß sich die Unterhaltskosten selbst tragen werden. 

 

 

 

Das Gebiet Flims-Laax-Falera, eines der größten Skiresort der Schweiz bietet 

 

• 224 Ski- und Snowboard-Pistenkilometer bis auf 3000 Meter (Vorab)
• 120 Personen fassende Seilbahnen und Sessellift an Talstation (wenn überhaupt  nur geringe Wartezeiten)
• 28 Anlagen, die zu 70% zwischen 2000 und 3000 Meter liegen (Schneesicherheit)
• drehbare Sechser-Sesselbahn mit Komfortsessel Design : Porsche Design
• 4 verschiedene Snowparks (die längste, fortwährende Halfpipe der Welt, einen Pro-Kicker-Line in olympischer Größe und mehr als 90 Obstacles)
• spezielles Ticket-Angebot für alle Snowparks
• für Snowpark-Beginners mit Snowboard und Freeski Skills auf Boxen, Rails und Tables
• die erste Freestyle-Indoor-Base-Anlage Europas an der Talstation mit über 1000qm²
• Ski-Langlauf 62 Km Loipennetz um Laax doppelt gespurt
• 9 Schlittelwege/Pisten um Laax herum (bis 1.5 Std. Abfahrt)
• Große Curling-Halle und Eisstockschiessen im Sportcentrum
• Schlittschuhlaufen, Eishockey spielen, >Pirouetten drehen auf größtem Natureisfeld Graubündens beim Sportzentrum oder auf dem Laaxer See
• Unzählige Winterwanderwege im Tal, am Berg oder Schneeschuhwanderungen

 

 

Aber auch im Sommer bieten sich unzählige Möglichkeiten in Laax, Erholung und Freizeit zu geniessen:

 

• über 250 km Wanderwege z.B. Rheinschlucht, Kulinariktrail (mit Menue), Connbächli usw.
• Bergwandern z.B. Tageswanderung auf den Piz Segnes, 3088 M.ü.M (11 Bergrestaurants)
• Baden im Laaxersee oder Crestasee Flims (jeweils nur 1/2 Stunde zu Fuß von der Whg.)
• Hochseilpark in Flims mit zahlreichen Parcours aller Schwierigkeits-Grade
• Sportzentrum Prau la Selva mit Tennis, Minigolf, Skaterpark
• Riverrafting in der Rheinschlucht ab Illanz bis nach Reichenau im Swiss Grand Canyon
• Diverse Paragleiding-Schulen (Bei uns an der Talstation und Illanz)
• Klettersteig Pinut, der älteste noch bestehende Klettersteig der Schweiz
• Klettergarten Segnesboden mit 31 Kletterrouten
• Familienfreundlicher Klettergarten Illanz-Schlaun auch für Kinder und Anfänger ca. 10 km
• Klettergarten Siat für Familien mit Spielplatz, Grillplatz und Kristallhöhle
• Goldwaschen in Disentis (reichste Goldvorkommen in Europa) ca. 45 Minuten entfernt
• Segeln auf dem Heidsee in Lenzerheide >(ca. 46 Minuten entfernt=)
• Frühling genießen im Tessin (Lago Maggiore 2 Std., Luganer See 2 Std., Comer See 2 Std.)

 

Und von Flims-Laax-Falera aus finden Sie in Graubünden bei kurzen Anfahrtszeiten 39 Ski- oder Wandergebiete wie Arosa-Lenzerheide, Davos-Klosters-Parsenn, St.Moritz-Corviglia, Obersaxen-Mundaun, Sammnaun und viele andere, die von Ihnen entdeckt werden wollen. 

 

 

Weitere Info über Laax gibt es z.B. auf   hhtps://www.laax.com/

 

 

 

Bilder über die Wohnung oder das Skisportparadis und Wandergebiet finden sie unter dem Button "Bilder"